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拍卖是以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式，拍卖人是拍卖活动的主体，拍卖人与竞买人因竞买而建立了合同关系和法律关系。
竞买人在竞买前与拍卖人都应签订竞买协议，并约定了违约后保证金的处理，因此，一旦发生竞买人违约情况，竞买保证金应由拍卖人收取。
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